Vielseitig nutzbarer Gewerberaum

Gotthardweg 3, 8610 Uster

Preis CHF 990.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 35.00 m²

An zentraler Lage in Uster steht dieser vielseitig nutzbare Gewerberaum mit einer Fläche von ca. **35 m2** zur Verfügung. Der Raum befindet sich im **Erdgeschoss** und verfügt über einen **eigenen, separaten Hauszugang** . Dadurch eignet sich das Objekt ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis-, Studio- oder Arbeitsraum. Zusätzlich steht eine **Sanitäranlage** zur Verfügung. Die bestehende Abtrennung erfolgt über **Leichtbauwände** , wodurch die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel angepasst werden kann. Objektdetails: * ca. 35 m2 Nutzfläche * Erdgeschoss * eigener Hauszugang * Sanitäranlage vorhanden * Möglichkeit zur flexiblen Raumaufteilung * Attraktive und zentrale Lage direkt am Bahnhof * Einstellplätze für CHF 140.00 verfügbar Der Gewerberaum bietet eine praktische und flexible Lösung für Selbstständige, kleinere Unternehmen oder als zusätzlicher Arbeits-/Nutzraum. Interessiert? Melden Sie sich gerne via Kontaktformular bei uns.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.6 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

35 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.