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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu verkaufen

🏔️ FERIEN IM HASLITAL – schönes 2-Zimmer-Tiny-Haus in Meiringen zu verkaufen! 🏡❤️

BrĂźnigstrasse 47, 3860 Meiringen
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Preis CHF 115'000.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 40.00 m²

🏔️ **FERIEN IM HASLITAL – schönes 2-Zimmer-Tiny-Haus in Meiringen zu verkaufen! 🏡❤️** Du suchst einen gemütlichen Ort für Ferien, Wochenenden und spontane Auszeiten in den Bergen? Dann könnte dieses schöne **2-Zimmer-Tiny-Haus auf dem Campingplatz in Meiringen** genau das Richtige für dich sein. 🥰 📍 **Meiringen / Haslital** Das gemütliche Tiny House bietet auf **ca. 40 m²** überraschend viel Platz und steht auf einer **ca. 140 m² grossen Parzelle**. ✨ **Highlights:** • ca. **40 m² Wohnfläche** • **2 Zimmer** • ca. **140 m² Parzellenfläche** • gepflegt und liebevoll eingerichtet • **3-fach verglaste Fenster** • **doppelt isoliert** • angenehmes Wohnklima • ideal für Ferien, Wochenenden oder längere Aufenthalte • wunderschöne Bergwelt direkt vor der Haustüre 💰 **Jährliche Kosten:** • Platzkosten: ca. **CHF 4'200.– / Jahr** • Stromkosten ganzjährig: ca. **CHF 400.– / Jahr** 🏔️ **Ferien im Haslital** Das Haslital bietet zu jeder Jahreszeit wunderschöne Möglichkeiten: Wandern, Velofahren, Berge, Ausflüge, Wintersport oder einfach gemütliche Tage in der Natur. Hier kannst du dem Alltag entfliehen, abschalten und deine Ferien im eigenen kleinen Rückzugsort geniessen. ❤️ 📩 **Bei ernsthaftem Interesse gerne melden.** Weitere Informationen, Fotos und eine Besichtigung gerne auf Anfrage. **Ferien im Haslital – vielleicht schon bald dein eigener Rückzugsort in den Bergen. 🏔️🏡** **Preis Verhandelbar**

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂźfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3860 Meiringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
56.8 % gßnstiger als Ø in Meiringen (CHF 6'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Meiringen ¡ Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂŠ prĂźfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2 Zimmer ¡ 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen ¡ 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Meiringen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-PrĂźfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-EindrĂźcke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern ¡ Art. 11b HG ¡ Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit fßr 3860 Meiringen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gĂźltigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 2'070 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 2'070 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 315 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 564 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 20'317 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 25'200 Davon mind. CHF 13'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & TragbarkeitsĂźbersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Meiringen CHF 115'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 11'500 ausserhalb PK) CHF 23'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 76'667 ¡ 2. Hypothek CHF 15'333 CHF 92'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % ßber CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 2'070) CHF 0
Notariats- & GrundbuchgebĂźhren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
BenĂśtigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 25'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 315 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 564 / Mt.
Mind. benĂśtigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 20'317 / Jahr
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