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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Premium Trainingsstudio zur Untermiete in Zürich beim Limmatplatz inkl. 2 Parkplätze (befristet bis 31.05.2027)

Josefstrasse 92, 8005 Zürich

Preis CHF 3'990.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ab **November 2026** vermieten wir ein **ausgestattetes, hochwertiges Trainingsstudio** an zentraler Lage in Zürich (Josefstrasse 92) inkl, 2 Parkplätze in der Garage. Das Studio ist **betriebsbereit** und eignet sich ideal für ein Pop-up im Bereich **Functional Fitness, Personal Training, Performance Training, Calisthenics, Pilates, Yoga oder Tanz**. Die Untermiete ist **befristet bis Ende Mai 2027**. **Objektdetails** * **Monatsmiete: CHF 3‘990.00 (inkl. NK)** * **2 grosszügige Trainingsflächen** * **2 separate Büroräume** * **2 Garderoben mit Duschen** * **2 Parkplätze in der Garage** * Bestehende Studio-Infrastruktur * **Kein Ausbau notwendig** * Zentrale Lage mit optimaler ÖV-Anbindung (Limmatplatz / Zürich Hauptbahnhof) **Eignung** **Das Studio richtet sich an Sport-Anbieter** die ihr Konzept mit einem Pop-up als Übergangslösung, Expansion, Zweitstandort oder Testmarkt unkompliziert testen wollen, insbesondere für Bereiche wie, * **Functional Fitness / Strength & Conditioning** * **Personal Training / Semi-Private Training** * **Athletic Performance / Calisthenics** * **Pilates, Yoga (Studio-Format)** * **Tanz (Urban / Contemporary / Commercial)** **Besonderheiten** * **Repräsentative, etablierte Location** * Ideal als **Übergangslösung**, **Expansion**, **Zweitstandort** oder **Testmarkt** * **Schneller Markteintritt** ohne **Investitionsrisiko** **Besichtigung & Kontakt** Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+84.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.