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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Oerlikon mit Loggia und Dachterrasse

Schärenmoosstrasse 78, 8052 Zürich
Preis CHF 2'800.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 80.00 m²

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgebaute 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche in zentraler Lage in Zürich-Oerlikon. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, offenen Grundriss, viel Tageslicht und einen modernen Innenausbau. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige, gedeckte Loggia. Zusätzlich steht eine Dachterrasse zur Verfügung und bietet weiteren attraktiven Aussenraum. Die Wohnung bietet unter anderem: * ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche * 2.5 Zimmer * moderne offene Küche mit Kochinsel * grosszügige Fensterfronten und helle Räume * gedeckte Loggia * Dachterrasse * zwei Nasszellen (Dusche/WC sowie separates WC) * hochwertiger und gepflegter Innenausbau * Einstellhallenplatz optional verfügbar * zentrale Lage in Zürich-Oerlikon * sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Miete: CHF 2600.- Nebenkosten: CHF 250.- Total: CHF 2850.- / Monat Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Tiefgarage: optional verfügbar (250.- / Monat) Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person. **Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt direkt und ohne Vermittler. Anfragen und Anrufe von Maklern, Immobilienvermittlern oder Vermittlungsagenturen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Vielen Dank für das Verständnis.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'800.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86401688
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037388
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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