Tausche 4,5 Zi.-Whg. in Albisrieden gegen mind. 3,5 Zi.-Whg.

8047 Zürich

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 85.00 m²

Tausche 4,5 Zi.-Whg. in Zürich-Albisrieden gegen eine mind. 3,5 Zi.-Whg. in Zürich, vorzugsweise in Zürich Wiedikon, Friesenberg, Ütliberg. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 4,5 Zimmer, keine Durchgangszimmer ca. 85 qm Hochparterre mit Balkon frisch gestrichen Bad mit Fenster und Badewanne Familienfreundliches Quartier Albisrieden Schulen und Kindergärten in der Nähe Coop etc. in der Nähe Tramstation für Tram 3: "Fellenbergstrasse" Miete: 2.400 Fr. inkl. NK SUCHE: \- Mind. 3,5 Zimmer (evtl. gut geschnittene 3 Zimmer) \- vorzugsweise Wiedikon (bitte auch anderes anbieten, evtl. passt die Gegend ja) MUST HAVE: \- Bad mit Badewanne und Fenster oder Bad und WC getrennt \- Bad und Küche sollten sauber und nicht heruntergekommen sein, kein Schimmel im Bad etc. \- Platz und Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Bad oder Küche (oder im eigenen Kellerabteil) \- kein Erdgeschoss \- nicht in unmittelbarer Nähe einer 5G-Antenne

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.