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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Stilvolle Fabrikantenvilla mit grossem Park & Pool an bester Aussichtslage in Zofingen!

Weissensteinstrasse 5, 4800 Zofingen

Preis CHF 5'300.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 250.00 m²

Zu vermieten ab 01.02.2026 oder nach Vereinbarung stilvolle & altehrwürdige Fabrikantenvilla an allerbester Aussichtslage in Zofingen AG. Grosses parkähnliches Grundstück von 3200m2 mit Swimming Pool & altem Baumbestand, absolut ruhig & sonnig gelegen in Villenquartier mit hoher Privatsphäre. \- Altehrwürdige Fabrikantenvilla von 1945, umfassend renoviert 2018 \- Direkt an Naherholungsgebiet gelegen, zentral & doch ruhig ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Bus, Einkaufen und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. \- Insgesamt 7.5 Zimmer sowie unzählige Nebenräume (gesamtes Gebäude unterkellert) \- Alle Schlafzimmer mit Panoramablick über Zofingen & Region \- Doppelgarage (eigenes Gebäude), zusätzlich 2-3 separate Parkplätze auf dem Areal \- Separates Waschhaus (Anbau) \- Grosse moderne Wohnküche \- Wintergarten mit Cheminee \- Grosszügige Wohnräume mit Cheminee \- Insgesamt 4 modern renovierte Nasszellen, davon 2 mit Dusche/Badewanne \- Ganzes Haus hochwertige Eichen-Landhausdielen aus Massivholz \- Viele historische Details wie Stukaturen-Decken, Massivholz Schreinerarbeiten etc. \- Grosse Terrasse & separater Balkon \- Neu renovierter Swimming Pool mit ca. 25m2, mit separatem Steinpavillon \- Grosszüge parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand & Rasenroboter \- Und und und…. Ein Paradies wie man es heutzutage nicht mehr oft findet, ideal geeignet für Menschen, die stilvolles Wohnen in grosszügiger Umgebung mit hoher Privatsphäre schätzen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4800 Zofingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.4 % günstiger als Ø in Zofingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zofingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

7.5 Zimmer · 250 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Zofingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.