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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

Gepflegtes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage

Madlenweg 33, 4402 Frenkendorf
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Preis CHF 1'180'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 140.00 m²

An bevorzugter Wohnlage am Madlenweg 33 in Frenkendorf erwartet Sie dieses gepflegte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Charme. Die im Jahr 1985 erstellte Liegenschaft wurde 2017 renoviert und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche sowie einem 396 m² grossen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. **Die Highlights auf einen Blick:** * 5½ Zimmer auf drei Etagen * ca. 140 m² Wohnfläche * Grundstück mit 396 m² * Zwei Badezimmer * Gemütliches Cheminée im Wohnbereich * Balkon mit schöner Weitsicht * Sonniger Garten mit viel Privatsphäre * Einzelgarage (an das Nachbargebäude angebaut) sowie zusätzlicher Aussenparkplatz * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Gasheizung, erneuert im Jahr 2021 Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Dank der attraktiven Lage geniessen Sie eine angenehme Wohnqualität ohne störenden Strassen- oder Bahnlärm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Bushaltestelle «Frenkendorf Dorfplatz» erreichen Sie in rund 13 Gehminuten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Ort zum Wohlfühlen  dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, guter Bausubstanz und attraktiver Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4402 Frenkendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Frenkendorf (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Frenkendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Frenkendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4402 Frenkendorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 6'840 statt CHF 21'240 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'234 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'791 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 208'467 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 249'330 Davon mind. CHF 131'330 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Frenkendorf CHF 1'180'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 118'000 ausserhalb PK) CHF 236'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 786'667 · 2. Hypothek CHF 157'333 CHF 944'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 6'840
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'490
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 249'330
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'234 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'791 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 208'467 / Jahr
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