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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

neue und moderne 3.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aussicht ins Grüne

Bahnhofstrasse 3, 3512 Walkringen

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Neubau – Moderne 3.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung an zentraler Lage in Walkringen** An der **Bahnhofstrasse 3 in Walkringen** entsteht eine moderne und hochwertig ausgebaute 3.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die zeitgemässes Wohnen mit einer attraktiven Lage verbindet. Die grosszügige Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. **Highlights:** * Neubau mit modernem Ausbaustandard * Attraktive Dachgeschosslage * Balkon und Loggia * Helle, grosszügige Räume * Moderne Küche * Hochwertiges Badezimmer * Durchdachter Grundriss * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Personen, die modernes und komfortables Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung schätzen. **Mietzins Netto Fr. 1'900.00 + Akonto HK/NK Fr. 350.00** **Für Fr. 120.00 / Monat kann ein Einstellhallenplatz dazu gemietet werden.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3512 Walkringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.7 % über Ø Richtwert in Walkringen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Walkringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.