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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmerwohnung direkt an der Birs

Weidenweg 1, 4127 Birsfelden

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 92.00 m²

Wir vermieten per 1\. Dezember 2026 diese schöne und hochwertig ausgestattete 3.5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss am Weidenweg 1 in Birsfelden. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die besondere Lage direkt an der Birs bietet eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Der grosszügige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den schönen Blick auf die Birs zu geniessen. Die Wohnung überzeugt mit folgender hochwertiger Ausstattung: * Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Glaskeramikkochfeld, hochliegendem Backofen und Geschirrspüler * Zimmer mit Parkettboden * Dusche/WC mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Grosszügiger Balkon mit direktem Blick auf die Birs und ins Grüne * Lift im Gebäude Ein Autoeinstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. Wohnen direkt an der Birs, naturnah, ruhig und dennoch gut gelegen. Ein idealer Ort für alle, die eine moderne Wohnung mit besonderem Wohnambiente suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.9 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.