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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Neubau in Effretikon: 3½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Nasszellen

Bungertenstrasse 32, 8307 Illnau-Effretikon
Preis CHF 1'355'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 104.00 m²

An der Bungertenstrasse 32 in Illnau-Effretikon entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Eigentumswohnungen. Jede Wohnung hat ein Geschoss für sich allein. Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine grosse Fensterfront mit Hebeschiebetür führt auf die Terrasse. Die beiden Zimmer sind grosszügig geschnitten und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Raumangebot * Wohnen / Essen / Küche * 2 Zimmer * Bad/WC mit Badewanne, zusätzlich Dusche/WC * Entrée mit Garderobe * Terrasse **Ausbau** * Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung, Fronten und Arbeitsplatte nach eigener Wahl * Boden in Parkett oder Keramik nach Wahl * Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Storen an der Wohnzimmerfront, elektrischer Sonnenstoren * Fussbodenheizung mit Thermostat in jedem Zimmer * Glasfaseranschluss **Haus** * Erdsonden-Wärmepumpe * Rollstuhlgängiger Lift vom Keller bis ins oberste Geschoss * Eigenes Kellerabteil, Veloraum, Kinderwagenraum und Trocknungsraum * 1 Abstellplatz im Kaufpreis inbegriffen **Kaufpreis: CHF 1'355'000** Verkaufsdokumentation und Baubeschrieb senden wir Ihnen gerne zu. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8307 Illnau-Effretikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.3 % günstiger als Ø in Illnau-Effretikon (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Illnau-Effretikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Illnau-Effretikon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8307 Illnau-Effretikon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'990 statt CHF 24'390 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'714 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'650 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 239'383 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 288'443 Davon mind. CHF 152'943 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Illnau-Effretikon CHF 1'355'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 135'500 ausserhalb PK) CHF 271'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 903'333 · 2. Hypothek CHF 180'667 CHF 1'084'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'990
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'453
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 288'443
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'714 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'650 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 239'383 / Jahr
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Kaufpreis
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Pünten 5, 8602 Wangen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86411885
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Referenz-ID: #BE-00038270
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