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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

MERHGENERATIONENHAUS MIT BAULANDRESERVE

Auf Anfrage, 3271 Radelfingen b. Aarberg
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Preis CHF 995'000.-
Zimmer 7.0
Wohnfläche 204.00 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Radelfingen b. Aarberg bietet auf 204 m² zwei sanierte Wohneinheiten: eine grosszügige 2.5-Zimmer-Parterre-Wohnung mit separatem Eingang sowie eine helle 5-Zimmer-Maisonette im 2. und 3. Obergeschoss. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Familien mit Platzbedarf. Ein privater Gartensitzplatz lädt zum Entspannen ein. Doppelgarage, teils zur Sauna ausgebaut, plus Zufahrt für bis zu vier Fahrzeuge. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zwei sanierte Wohneinheiten \- 1x grosse 2.5-Zimmer-Parterre-Wohnung mit separatem Eingang \- 1x helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. & 3\. Obergeschoss \- Gartensitzplatz mit viel Privatsphäre \- Doppelgarage (einseitig zu Sauna ausgebaut) \- Zufahrt für Parkmöglichkeit für bis zu vier Fahrzeuge \- Baulandreserve für EFH mit 6.5 Zimmer und Doppelgarage \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und idyllische Lage, umgeben von viel Natur und ländlicher Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Aarberg und Bern sind bequem erreichbar, während die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Velotouren und Erholung einlädt. Eine ideale Wohnlage für alle, die Lebensqualität, Ruhe und eine gute Anbindung harmonisch miteinander verbinden möchten. Zustand: Umfangreiche Sanierung im 2019 der beiden Wohnungen, mit Einbau einer Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung Bäder / Nasszellen: 2 (2x Dusche/ WC/ Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200m / Zug 2.5km Schulen: Kindergarten / Schulhaus, 500m Geschäfte: Denner & Lidl, 3km / Coop, 3.5km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3271 Radelfingen b. Aarberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
45.5 % günstiger als Ø in Radelfingen b. Aarberg (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Radelfingen b. Aarberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
7 Zimmer · 204 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Radelfingen b. Aarberg.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3271 Radelfingen b. Aarberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'510 statt CHF 17'910 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'727 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'883 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 175'783 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 207'983 Davon mind. CHF 108'483 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Radelfingen b. Aarberg CHF 995'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 99'500 ausserhalb PK) CHF 199'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 663'333 · 2. Hypothek CHF 132'667 CHF 796'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'510
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'473
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 207'983
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'727 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'883 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 175'783 / Jahr
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CHF 995'000.-
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E-Mail: info@betterhomes.ch
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