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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Vintage Charme und moderner Wohnkomfort in Lengnau

Grabenstrasse 3, 5426 Lengnau AG

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Erleben Sie den besonderen Charme dieser gepflegten Wohnung in Lengnau: Helle Räume, durchgehende Parkettböden und liebevoll erhaltene Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre mit stilvollem Retro-Touch. Die moderne Küche mit Spülmaschine und praktischen Einbauschränken bietet viel Komfort im Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Bad/WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage ist zentral und ruhig zugleich Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und weitere Infrastruktur befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Liegenschaft mit freundlicher Nachbarschaft und eignet sich ideal für Menschen, die Charakter und Wohnqualität zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 420.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5426 Lengnau AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.5 % günstiger als Ø in Lengnau AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lengnau AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Lengnau AG.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5426 Lengnau AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.