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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit unverbaubarer Weitsicht

Schafrain 6, 5037 Muhen
Preis CHF 1'000'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 176.00 m²

**Highlights dieser Immobilie** * Unverbaubarer Weitblick mit beeindruckendem Panorama * Solide Bauweise * Weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre * Raumangebot mit viel Platz * Unbeheizter Wintergarten mit Cheminée * Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse * Ideales Zuhause für Familien mit Zukunftsplänen **Viel Raum, viel Potenzial und eine traumhafte Weitsicht** Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch sein grosszügiges Raumangebot, das weitläufige Grundstück und den weitreichenden Blick über die Umgebung. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit flexibel nutzbaren Zimmern auf zwei Etagen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Balkon mit unverbaubarem Weitblick sowie der unbeheizte Wintergarten mit Cheminée bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Geniessen. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garagenbox mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1973 bietet Potenzial für eine zeitgemässe Weiterentwicklung. Insbesondere bei der Heizung, den Nasszellen und den Bodenbelägen besteht Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich für die zukünftige Eigentümerschaft die Möglichkeit, das Haus schrittweise an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Wohnstil anzupassen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung die attraktive Wohnlage, die grosszügigen Platzverhältnisse und die vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen, um Ihnen einen Einblick zu geben.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5037 Muhen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.1 % günstiger als Ø in Muhen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Muhen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
7.5 Zimmer · 176 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Muhen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5037 Muhen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'600 statt CHF 18'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'741 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'907 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 176'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 209'100 Davon mind. CHF 109'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Muhen CHF 1'000'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 100'000 ausserhalb PK) CHF 200'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 666'667 · 2. Hypothek CHF 133'333 CHF 800'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'500
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 209'100
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'741 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'907 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 176'667 / Jahr
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CHF 1'000'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Aarau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86416432
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038721
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