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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle und gemütliche 3.5 Zimmer Wohnung mit Balkon und viel Stauraum

Zelglistrasse 18, 5442 Fislisbach

Preis CHF 1'611.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

Diese charmante 3.5 Zimmer Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie praktische Nebenräume. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder ein kleines Homeoffice Setup. **Highlights der Wohnung** * Grosszügiger Wohn und Essbereich * Voll ausgestattete Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und reichlich Schrankplatz * Zwei helle Zimmer. Optimal nutzbar als Schlafzimmer und Büro oder Gästezimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste WC im Eingangsbereich * Grosser Einbauschrank sowie ein separates Reduit in der Wohnung für maximalen Stauraum * Gemütlicher Balkon mit integriertem Aussenabstellraum * Die Bushaltestelle Niederrohrdorferstrasse befindet sich direkt vor der Liegenschaft mit regelmässigen Verbindungen in Richtung Baden und Mellingen. * Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang kann für CHF 115.- pro Monat dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.2 % günstiger als Ø in Fislisbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Fislisbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5442 Fislisbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.