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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten an familienfreundlicher, sonniger und ruhiger Lage

5726 Unterkulm

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 131.00 m²

**Haus** Das freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend erneuert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: \- Fenster mit 3‑fach‑Verglasung \- Garagentür mit Fernsteuerung \- Komplettes Bad \- Eichenböden (hell) im EG und OG \- Frische Malerarbeiten an Decken, Wänden, Türen und Fensterläden \- Garten mit verschiedenen Rasenflächen und Hecken Das Haus wird als Nichtraucherhaus vermietet. **Lage** Das sonnige und ruhige Einfamilienhaus liegt an einem Südwesthang mit schöner Aussicht und direkter Nähe zum Wald. Der grosszügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Umgebung** Die Lage ist zentral und besonders praktisch: \- Spielgruppe, Kindergarten und Schulen (Primar bis Bezirksschule) sind in wenigen Schritten erreichbar – sicher und ohne Überquerung der Hauptstrasse. \- Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Coop, Migros) befinden sich in kurzer Gehdistanz. \- Die Haltestelle der AAR‑Linie S14 liegen ebenfalls nur 400m / 5 Min. zu Fuss entfernt mit 15 Min. Takt nach Aarau, 20Min Fahrzeit **Mietantritt** ab sofort möglich oder nach Vereinbarung

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15 % günstiger als Ø in Unterkulm (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

6 Zimmer · 131 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Unterkulm.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.