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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Horgen

Hintere Etzelstrasse 3, 8810 Horgen

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 80.00 m²

Per **1\. Januar 2027** suche ich einen Nachmieter für meine gemütliche und helle **3-Zimmer-Wohnung** an der Hintere Etzelstrasse 3 in 8810 Horgen. Die Wohnung befindet sich im **2\. Stock** und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der grossen Fenster sind die Räume schön hell und wirken freundlich und einladend. Zur Wohnung gehört ein **Balkon**, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ausserdem steht ein eigenes **Kellerabteil** mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt **sehr zentral in Horgen**. Beide Bahnhöfe sind bequem zu Fuss erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr besteht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Bei Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen **Garagenparkplatz** anzumieten. Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung freue ich mich über eine Nachricht. **Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 195.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.2 % günstiger als Ø in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Horgen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.