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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

CHARMANT UND ZENTRUMSNAH - MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN

6030 Ebikon
Preis CHF 690'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 109.00 m²

An attraktiver und gut erschlossener Wohnlage in Ebikon erwartet Sie diese gepflegte 4.5 Zimmer Maisonettewohnung mit rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der grosszügige Aussenbereich schaffen ein Zuhause mit viel Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zur gedeckten Terrasse. Die offene Küche wurde 2012 komplett erneuert und überzeugt mit Holzabdeckung sowie hochwertigen Küchengeräten. Drei flexibel nutzbare Zimmer im 1. Obergeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Regendusche und Badewanne mit Massagedüsen, ein separates Gäste WC sowie praktische Nebenräume wie Keller, Hobbyraum und Waschküche. Besonders einladend präsentiert sich der Aussenbereich mit gedeckter Terrasse, Gartensitzplatz und gepflegter Rasenfläche. Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Ebikon liegt rund 10 Gehminuten entfernt, während Luzern in etwa 10 Autominuten und Zürich in rund 40 Minuten erreichbar ist. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00396 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6030 Ebikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.5 % günstiger als Ø in Ebikon (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ebikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Ebikon.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6030 Ebikon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'420 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'420 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'891 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'386 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 121'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 141'795 Davon mind. CHF 72'795 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ebikon CHF 690'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 69'000 ausserhalb PK) CHF 138'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 460'000 · 2. Hypothek CHF 92'000 CHF 552'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'420) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'795
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 141'795
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'891 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'386 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 121'900 / Jahr
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CHF 690'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86428420
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Referenz-ID: #BE-00040023
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