Modernes Büro im Gewerbepark Thun-Süd – Neubau 2026

Tempelstrasse 4, 3608 Thun

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen im **Gewerbepark Thun-Süd** – einem modernen, zeitgemässen Gewerbeobjekt an der Tempelstrasse 4 in Thun. Dieses attraktive Büro im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Neubaus (Baujahr 2025/2026) überzeugt durch sein schickes, minimalistisches Design mit grosszügigen Fensterfronten und einer markanten dunklen Fassade. _Das Büro bietet folgende Highlights:_ \- Bushaltestelle in 210 Meter erreichbar \- Autobahnanschluss Thun Süd 465 Meter \- Hochwertiger Gebäudestandard, moderne Architektur \- Umfassender und bezugsbereiter Mieterausbau (Elektro, Licht, Küche, Nasszellen m/w/IV vorhanden) \- Ganzheitliches Badge-Schliesssystem \- Umweltfreundliche Photovoltaikanlage mit vergünstigtem ZEV-Strom \- Grundwasser-Wärmepumpe mit Tabs-Verteilung (mit Free Colling für Kühlung im Sommer) \- Lift-Anlage von 2. UG bis 4. OG (1'000kg) \- Einstellhallenplätze im Untergeschoss mit Elektroanschluss (150.00/Monat) \- allg. Besucher-Parkplätze \- Lagermöglichkeiten im Untergeschoss \- Bike-Sharing Station der Stadt Thun auf dem Gelände \- Bereits interessanter Nutzermix vorhanden \- inkl. Anteil Gemeinschaftsraum / Toiletten \- inkl. Sitzungszimmer \- In den NK ist der Stromverbrauch inkludiert (kein eigener Zähler) \- Bodenbelag Teppich Kugelgarn \- Preis Miete pro Monat (ausgebaut) CHF 2'290.00 + 200.00 HK/NK exkl. MWST<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 084 f82 75 00 401 81 ce</span>. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3608 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+56.5 % über Ø Richtwert in Thun (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Thun & Thunersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 56.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3608 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.