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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Gut gepflegte 4.5 Zimmerwohnung mit Balkon und schöner Aussicht!

Scheuerackerstrasse 15, 5116 Schinznach Bad

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese charmante 4.5 Zimmerwohnung in Schniznach-Bad! **Zur Wohnung:** * Grosse, praktische Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie mehreren Schränken * WC/Bad mit Doppel-Lavabo und schönem Design * Separates WC mit Lavabo * Helle, geräumige Zimmer * Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum * Privater Balkon um die schöne Tagen an der frischen Luft zu geniessen Haben Sie ein Auto? Auf Wunsch kann einen Garagenplatz dazu gemietet werden. **Lage und Umgebung:** In wenigen Gehminuten befinden Sie sich beim Supermarket Volg, einige Restaurants, Schulen, Kitas, Kinderschwimmbad und beim Bahnhof Schinznach-Bad. Mit dem Auto sind Sie auch in wenigen Minuten beim Coop, weitere Schulen, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Verpassen Sie diese Chance nicht und melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5116 Schinznach Bad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22 % günstiger als Ø in Schinznach Bad (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schinznach Bad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Schinznach Bad.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5116 Schinznach Bad (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.