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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage zu vermieten

Bodenackerstrasse 27a, 4226 Breitenbach

Preis CHF 1'760.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Setzen Sie Ihren Traum vom qualitativen Wohnen um! An zentraler und doch ruhiger Lage vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine grosszügige 4.5 Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über: * Moderne, praktisch ausgestattete Küche mit Geschirrspüler * Hochwertige Bodenbeläge * Grosszügige und helle Räume * Zwei separate WC's, eines davon mit Bad * Grosser Gartensitzplatz * Optional kann ein Garagen-/Parkplatz dazu gemietet werden Zur Lage: Die gepflegte Liegenschaft mit angenehmer Mitmieterschaft befindet sich an ruhigen Lage, ist trotzdem Zentral gelegen und gut umschlossen. ÖV, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer nähe. Lassen Sie sich vor Ort selbst überzeugen. Gerne erwarten wir Ihren Anruf für einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4226 Breitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.3 % günstiger als Ø in Breitenbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Breitenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4226 Breitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.