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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu verkaufen

Weg vom Alltag

7180 Disentis/Mustér
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Preis CHF 395'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 49.00 m²

Bergpanorama, Ruhe, Erholung pur, weg vom Alltag, rein in die Bergkulisse. Diese helle 2.5-Zimmer-Ferienwohnung, mit Nord Ausrichtung, talseitig Richtung Landwirtschaftszone und Bergpanorama, bietet alles für entspannte Ferientage, Ski- und Wandergebiete liegen praktisch vor der Haustür in Gehdistanz. Gepflegt im Hochparterre überzeugt sie mit viel Tageslicht, einem guten Zustand und einem grossen, sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt. Fakten: \+ LIFT: Altersgerecht, rollstuhlgängig, Lift, barrierefrei \+ NUTZUNG: Ferienwohnung inkl. Ausländerbewilligung, Renditeobjekt oder Eigenbedarf \+ ZUSTAND: Bezugsbereit, inkl. Kellerabteil, gem. Waschküche, auf Wunsch möbliert /teilmöbliert \+ LAGE: Ruhige, erhöhte Lage, Bergsicht, Einkauf vor Ort, top Erreichbarkeit \+ FERIEN: Skigebiet Bergbahnen vor Ort, Feriennutzung (Sommer & Winter), inkl. Tennisplatz \+ PARKING/ÖV: Aussenabstellplatz inklusive, Bushaltestelle vor Gebäude Die Nähe zu Skipisten, Tennisplatz und Wanderwegen macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Ideal als Ferienwohnung oder Renditeobjekt. Interessiert? JETZT anrufen: +41 79 603 50 30

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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69 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7180 Disentis/Mustér, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+5.4 % über Ø Richtwert in Disentis/Mustér (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Disentis/Mustér · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 49 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7180 Disentis/Mustér (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'110 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'083 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'938 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 69'783 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 81'200 Davon mind. CHF 41'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Disentis/Mustér CHF 395'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 39'500 ausserhalb PK) CHF 79'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 263'333 · 2. Hypothek CHF 52'667 CHF 316'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'110) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 81'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'083 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'938 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 69'783 / Jahr
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Tel: +41 79 603 50 30
E-Mail: info@we-net.ch
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