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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

Perle an sonniger Lage

4106 Therwil
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Preis CHF 535'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 64.00 m²

Hereinspaziert, in diese tolle 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein, mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, mit tollem Ausblick. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Perle erneuert und bietet dank des modernen Ausbaus alle Annehmlichkeiten für den Alltag - ein Wohntraum in bester Umgebung. Auf einen Blick \+ BAUQUALITÄT: neue Fenster, Küche und Böden, Balkon renoviert 2025 \+ GÜNSTIG: interessante Anlagemöglichkeit, geringe Nebenkosten \+ ANLAGE: Mieteinnahmen von CHF 1'750.00 pro Monat \+ BAURECHT: sehr günstiger Baurechtszins von CHF 2'100.00 pro Jahr \+ AUSSICHT: unverbaubarer Weitblick an sonniger Lage \+ PRIVATSPHÄRE: Rückzugsoase nach eigenem Ermessen \+ ZUSTAND: fortlaufend sehr gut unterhalten, ab sofort bezugsbereit, kein Investitionsbedarf \+ PARKPLÄTZE: 1 x Garagenplatz vorhanden CHF 30'000.00 VB \+ LAGE: Ruhiges Wohnquartier mit wenig Durchgangsverkehr Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG ? Immobilien der KI Group AG since 1974.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4106 Therwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
4.5 % günstiger als Ø in Therwil (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Therwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Therwil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4106 Therwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'630 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'630 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'466 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 94'517 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 109'943 Davon mind. CHF 56'443 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Therwil CHF 535'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 53'500 ausserhalb PK) CHF 107'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 356'667 · 2. Hypothek CHF 71'333 CHF 428'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'630) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'943
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 109'943
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'466 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 94'517 / Jahr
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CHF 535'000.-
Kaufpreis
Wealth Investment Network - WENET AG
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Churerstrasse 158, 8808 Pfäffikon SZ
Tel: +41 41 515 54 90
E-Mail: info@we-net.ch
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