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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

IHR ZUHAUSE ZWISCHEN SEE UND BERGEN - 4.5 ZIMMER REIHENMITTELHAUS IN SPIEZ

3700 Spiez
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Preis CHF 875'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

Dieses 1976 erbaute 4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielseitigem Platzangebot. Ergänzt wird die Wohnfläche durch 17 m² Nebenfläche sowie einen Keller mit Waschküche. Der Aussenbereich bietet mit einer rund 41 m² grossen Terrasse und einem Gartensitzplatz zusätzlichen Raum zum Verweilen. Für das Fahrzeug steht eine eigene Garagenbox zur Verfügung. Im Innern sorgen Parkett, Vinyl und Keramikplatten für unterschiedliche Wohnakzente, während das Cheminée eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und punktuell erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes Zuhause mit solidem Raumangebot und attraktivem Aussenbereich. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00340 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3700 Spiez, kommunaler Steueranlage (1.65), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.5 % günstiger als Ø in Spiez (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Spiez · Steueranlage: 1.65
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Spiez.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3700 Spiez (Steueranlage: 1.65).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'350 statt CHF 15'750 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'398 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'294 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 154'583 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 181'163 Davon mind. CHF 93'663 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Spiez CHF 875'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 87'500 ausserhalb PK) CHF 175'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 583'333 · 2. Hypothek CHF 116'667 CHF 700'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'350
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'813
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 181'163
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'398 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'294 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 154'583 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
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