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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu verkaufen

4% Netto-Monster mit Potential

8594 Güttingen
Preis CHF 2'280'000.-
Zimmer 21.0
Wohnfläche 483.00 m²

2 zentrale, neue Kapitalanlagen, warten auf die Voll-Vermietung. WE-FACTS \+ Rendite-Potential +4%, CHF 100'000.00 p.a. \+ zentral, ruhig, Gehdistanz zum Bodensee, top ÖV-Anbindung \+ 21.5 Zimmer 483.2 m², 8 Parkplätze, sehr gute Parksituation Passt für: Kapitalanleger, Rendite, Investoren, Generationenhaus, Eigennutzer mit Vermietung KLARTEXT: modernisiert 2022, Renditesteigerungspotential Mieteinnahmen Netto von über CHF 100'000.00 p.a. Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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76 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8594 Güttingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38.3 % günstiger als Ø in Güttingen (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Güttingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
21 Zimmer · 483 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Güttingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8594 Güttingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 26'640 statt CHF 41'040 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'249 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 11'189 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 402'800 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 495'180 Davon mind. CHF 267'180 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Güttingen CHF 2'280'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 228'000 ausserhalb PK) CHF 456'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'520'000 · 2. Hypothek CHF 304'000 CHF 1'824'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 26'640
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 12'540
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 495'180
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'249 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 11'189 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 402'800 / Jahr
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CHF 2'280'000.-
Kaufpreis
Wealth Investment Network - WENET AG
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Churerstrasse 158, 8808 Pfäffikon SZ
Tel: +41 76 834 01 28
E-Mail: info@we-net.ch
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Flatfox Ref: #FF-86440120
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Referenz-ID: #BE-00040977
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