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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

2 ½-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Pergola

Linsebühlstrasse 96, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 61.00 m²

Separater Eingang direkt vom Garten mit Pergola Separater Keller mit Waschturm Neue Parkettböden Neues Bad mit niveaufreier Dusche Neue Küche mit Granitabdeckung Die Liegenschaft liegt sehr zentral im charmanten Linsenbühl-Quartier. Das Zentrum und die schöne Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Kaffeehaus) ein paar Schritte vor der Haustüre. Der erholsame Stadtpark mit seinen Museen liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die untersten beiden Geschosse der Liegenschaft wurden Anfang 2025 umfassend saniert und drei neue Wohnungen eingebaut. Gleichzeitig wurde das Haus an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Das Haus umfasst 8 Wohnungen. Im Innenhof gibt es einen ruhigen Gemeinschaftssitzplatz im «Grünen», vor dem Haus steht ein Velounterstand zur Benutzung bereit.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.