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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Mitten in der Länggasse: 3-ZW an 74 m2 im 2. OG

Länggassstrasse 21a, 3012 Bern

Preis CHF 2'110.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 74.00 m²

Per 16. November 2026 vermieten wir in der Länggasse eine 3-Zimmerwohnung an 74 m2 im 2. OG. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- Grosszügige Küche mit Essecke, Glaskeramikherd und grossem Kühlschrank \- Badezimmer mit Badewanne \- Grauer Plattenboden in Küche, Bad und Korridor \- Alle 3 Zimmer mit hellem Eichen-Parkett \- Zwei kleine Balkone vorhanden \- Privates Kellerabteil vorhanden \- Kein Lift vorhanden \- WG's nur mit max. 2 Personen Obwohl sich die Wohnung an der Länggassstrasse befindet, ist sie sehr ruhig gelegen, da sich das Gebäude in einem Hinterhof befindet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof Bern befinden sich in nächster Nähe. Die Busstation Mittelstrasse, Linie 12 - Länggasse, ist zu Fuss sehr schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Weyermannshaus und Bern-Forsthaus sind ebenfalls in ein paar Minuten erreicht. Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich nicht um Originalbilder der Wohnung, jedoch um denselben Wohnungstyp.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.4 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.