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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Maison familiale de 6.5 pièces - Au centre de Dompierre - Perspectives de développement

1563 Dompierre
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Preis CHF 850'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 140.00 m²

Maison d'habitation indépendante sur trois cotés, comprenant un sous-sol complet, un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménageables. Un appartement en duplex de 6 pièces y est aménage. Les intérieurs ont été partiellement rafraichis ces dernières années : rénovation de la cuisine et des sanitaires, remise en état des sols et des murs. **Distribution des locaux** Sous-sol : chaufferie, buanderie, atelier, caves Rez-de-chaussée : entrée, séjour, 2 chambres, WC séparé, accès extérieur Etage : cuisine rénovée, 3 chambres, balcon, salle de bain rénovée, WC séparé Combles : grand galetas accessible par escalier Annexes : terrasse couverte rangement, garage 1 voiture, local vélo, et parkings extérieurs. **Situation** Desserte en transports publics (gare CFF a Dompierre), proximité des axes autoroutiers (Avenches, Payerne) et des commerces à Domdidier (2,5 km), Avenches et Payerne (environ 6 km). **Points forts** Grande parcelle de 471 m2 en zone de centre village Rénovations intérieures récentes (cuisine, sanitaires, sols, murs) Potentiel de créer deux logements distincts Garage et nombreuses places de parc

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1563 Dompierre, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
42.7 % günstiger als Ø in Dompierre (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dompierre · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
6.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Dompierre.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1563 Dompierre (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 900 statt CHF 15'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'330 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'171 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 150'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 175'575 Davon mind. CHF 90'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dompierre CHF 850'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 85'000 ausserhalb PK) CHF 170'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 566'667 · 2. Hypothek CHF 113'333 CHF 680'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'675
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 175'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'330 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'171 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 150'167 / Jahr
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CHF 850'000.-
Kaufpreis
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Route de la Fonderie 2, 1700 Fribourg
Tel: 41265520989
E-Mail: info@groupe-sfimmo.ch
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