Helle, moderne 3.5-Zimmer-Traumwohnung

Kreuzstrasse 12, 5737 Menziken

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 107.00 m²

Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung suchen wir einen Nachmieter für diese grosszügige, moderne und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung. Die Liegenschaft besticht durch einen gehobenen Ausbaustandard, edle Bodenbeläge in Holzoptik und einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: Grosszügige 107.5 m² Wohnfläche mit hellem, freundlichem Ambiente. Wohnen & Kochen: Offener, grosser Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel ideal für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Schlafbereich: Grosses Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Badezimmer: Stilvolles Bad mit Badewanne und luxuriöser Regendusche. Gäste-WC: Separates, modernes Gästebad für höchsten Komfort. Zimmer: Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Arbeitszimmer). Haushalt: Praktisches Reduit in der Wohnung, ausgestattet mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Aussenbereich: Gemütlicher Balkon inklusive praktischem Schopf (zusätzlicher Stauraum). Keller: Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Mietkonditionen: Mietzins: CHF 1'750. pro Monat (inklusive Nebenkosten) Bezug: Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. Parken: Ein Parkplatz kann für CHF 120. pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.6 % günstiger als Ø in Menziken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Menziken.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5737 Menziken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.