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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Lake Zurich views, private garden and exceptional living space in Horgen

Zugerstrasse 109, 8810 Horgen
Preis CHF 5'400.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 140.00 m²

A beautiful home with generous living spaces, a private garden and glimpses of Lake Zurich. Imagine starting your day with a coffee on your private terrace or spending a summer evening in your garden, enjoying the peaceful surroundings and the occasional view of the lake. Located in a modern residential building in Horgen, this exceptional 4.5-room apartment offers 140 m² of living space, generous outdoor areas and a wonderful balance of comfort, privacy and convenience. A home designed for living The heart of the apartment is its impressive 50 m² open-plan living, dining and kitchen area. Large floor-to-ceiling windows fill the space with natural light and create a beautiful connection between the interior, terrace and garden. The contemporary kitchen features a generous central island, elegant cabinetry and integrated appliances. Perfect for everyday family life, relaxed evenings or entertaining friends. The apartment offers three spacious bedrooms, including a master bedroom with a walk-in wardrobe, two bathrooms and a separate guest WC. Parquet flooring, underfloor heating and carefully selected finishes create a warm and comfortable atmosphere throughout. Your own outdoor retreat One of the highlights of this property is its private terrace and 48 m² lawn, with pleasant views over the surrounding neighbourhood and towards Lake Zurich. Whether you enjoy outdoor dining, reading in the sun or simply having your own green space, this is a rare opportunity to combine apartment living with the pleasures of a private garden. More space, more possibilities Beyond the generous living areas, the apartment offers something particularly valuable: a separate 28 m² hobby and storage room. An ideal space for sports equipment, bicycles, creative projects or simply keeping your home beautifully organised. A private cellar with washing machine and dryer, a lift and an underground parking space complete the property. Modern comfort and energy efficiency Built in 2014, the building is Minergie-P certified and benefits from geothermal heating and controlled ventilation. This means comfortable temperatures throughout the year, fresh indoor air and efficient energy consumption. The best of Horgen, with Zurich close by Horgen combines the charm of lakeside living with excellent connections to Zurich. The lake and its beautiful promenade are approximately 10 minutes away on foot. Bus stops are located directly nearby, with Horgen railway station just 5 minutes away by bus. Zurich city centre is approximately 20 minutes away by train. An ideal location for anyone who values quality of life without compromising on accessibility. Rental details * Living space: 140 m² * Rooms: 4.5 * Private terrace and 48 m² lawn * Partial views towards Lake Zurich * Three bedrooms, two bathrooms and guest WC * Separate 28 m² hobby and storage room * Minergie-P certified building * Monthly rent: CHF 4,950 * Additional costs: CHF 450 per month * Underground parking: CHF 200 per month * Available from 1 May 2027, or earlier by agreement Come and experience it for yourself Some homes offer more than just space. They offer a different way of living. If you are looking for a bright, spacious home with a private garden, a peaceful setting and easy access to Zurich, we would be delighted to welcome you for a viewing. Please contact us with a short introduction and your preferred move-in date.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 450.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+21.3 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'400.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524993
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041916
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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