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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

POTENTIEL POLYVALENT AU CŒUR DU VILLAGE

Sur demande, 1446 Baulmes
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Preis CHF 450'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 410.00 m²

Au cœur du village, cette parcelle constructible de 410 m² offre une belle opportunité pour un projet immobilier. Elle comprend une petite maison individuelle et un ancien garage, pouvant être rénovés et transformés ou démolis pour une nouvelle construction. Le reste de la parcelle est aménagé en jardin. Situé en zone centrale, le terrain bénéficie d’un CUS de 0.60, offrant un potentiel théorique d’environ 246 m² de surface de plancher. La possibilité de créer plusieurs logements avec des places de stationnement est également envisagée, sous réserve de l’accord des autorités compétentes. Un bien polyvalent offrant différentes possibilités de développement. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- terrain constructible de 410 m² CUS : 0.6 \- une petite maison individuelle à rénover entièrement ou à démolir \- un ancien petit garage à rénover entièrement ou à démolir \- un jardin \- au centre du village \- proximité gare \- actuellement loué avec bail commercial \- maison : 339 m³ (sous-sol : 15 m², rez 43 m², 1er 43 m²) année : 1900 \- garage : 363 m3 85 m² année 1930 \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: au centre du village, proximité gare. Etat du bâtiment: mauvais Système de chauffage: pas de chauffage Transport publics: gare, 200 m Ecole: écoles primaires et secondaire, 300 m Commerces: boulangerie / épicerie, 150 m / Coop / Migros, 8 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1446 Baulmes, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
89.6 % günstiger als Ø in Baulmes (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Baulmes · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
410 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 90 % unter dem lokalen Median in Baulmes.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1446 Baulmes (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'100 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'233 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'208 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 79'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 92'475 Davon mind. CHF 47'475 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Baulmes CHF 450'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 45'000 ausserhalb PK) CHF 90'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 300'000 · 2. Hypothek CHF 60'000 CHF 360'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'100) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'475
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 92'475
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'233 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'208 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 79'500 / Jahr
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CHF 450'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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E-Mail: info@betterhomes.ch
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