4.5-Zimmer-Dachwohnung über zwei Etagen in Hornussen

Hauptstrasse 29, 5075 Hornussen

Preis CHF 1'820.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Hauptstrasse 29, 5075 Hornussen Diese helle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint Wohnlichkeit und viel Raum. Dachschrägen, Holzbalken und Dachfenster geben ihr einen besonderen Charakter, der sich von einer Standardwohnung abhebt. Die Wohnung bietet: Grosser, offener Wohnbereich mit Parkettboden Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug, dazu ein gemütlicher Essbereich unter zwei Dachfenstern 3 helle Schlafzimmer, teils mit Dachschrägen und Holzbalken Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glaswand und Regendusche Offene Treppe ins obere Geschoss mit zusätzlichem Vorraum und Garderobenbereich Eingangsbereich mit Gegensprechanlage Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen Lage: Ruhiges, ländliches Wohnen im Fricktal mit guter Anbindung nach Frick, Brugg und Basel. Die Wohnung eignet sich für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Platz und Natur schätzen. Eckdaten: Zimmer: 4.5 Zimmer Wohnfläche: ca. m² Etage: Dachgeschoss (Maisonette) Mietzins: CHF 1'600. netto + CHF 220. Nebenkosten = CHF 1'820. brutto Parkplatz: separat mietbar für CHF 60. pro Monat Haustiere: nach Absprache Bezug: ab 1. November 2026 Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5075 Hornussen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.1 % günstiger als Ø in Hornussen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hornussen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Hornussen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5075 Hornussen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.