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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Schöne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung

Bodenstrasse 4, 5737 Menziken

Preis CHF 2'285.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 107.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung eine schöne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit 106,5 m² Wohnfläche und einem grosszügigen, 19 m² grossen Balkon mit Bergblick. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine sowie einen eigenen Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner. **Bequem zu Fuss erreichbar:** 🚉 Bahnhof Menziken: ca. 2 Minuten 📰 Kiosk: ca. 2 Minuten 📮 Post: ca. 3 Minuten 🏫 Primarschule: ca. 6 Minuten 🏛️ Gemeindeverwaltung: ca. 6 Minuten 🏫 Sekundar- und Realschule: ca. 7 Minuten 🧒 Kindergarten: ca. 7 Minuten 🛒 Denner: ca. 7 Minuten 🛒 Migros: ca. 8 Minuten 🛒 Coop Pronto: ca. 12 Minuten **Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr:** 📍 Aarau: ca. 30 Minuten 📍 Luzern: ca. 30 Minuten 📍 Zürich: ca. 45 Minuten 📍 Zug: ca. 45 Minuten **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, Telefon oder WhatsApp, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. SVR Immobilien AG Sh.Keqa 📧 sh.keqa@hotmail.com 📞 +41 79 957 44 78

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.7 % günstiger als Ø in Menziken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Menziken.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5737 Menziken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.