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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

3.5 Zimmerwohnung mit schöner Aussicht

Vorburg 5, 9473 Gams
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Preis CHF 510'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 76.00 m²

Die Wohnung liegt an ruhiger, sonniger Lage in der **Vorburg 5** in Gams, mit herrlichem Blick ins **Rheintal und auf die umliegenden Berge**. Einkauf, Schule, ÖV und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert **ländliche Ruhe** mit **guter Anbindung** an Buchs, Sargans und Vaduz. Die gepflegte 3.5‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine **klare Raumaufteilung** und helle, freundliche Atmosphäre: * **Grosszügiger Wohn‑ und Essbereich** mit Zugang zum Balkon * **Küche** mit viel Stauraum, dunkler Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten * **Zwei Schlafzimmer** mit Fenstern und neutralem Bodenbelag (Schwellenlos) * **Bad/WC** mit Badewanne, Spiegelschrank und hellen Fliesen * **Einbauschrank im Entrée** für zusätzlichen Stauraum und zusätzlicher Reduit * **Balkon (7 m²)** mit Weitblick ins Rheintal – ideal zum Entspannen **Ausstattung** * Bodenbeläge: keramische Platten diagonal verlegt * Küche: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine, Edelstahlspüle * Bad: Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank * Fenster: Doppelverglasung * Heizung: Radiatoren * Kellerabteil und gemeinsamer Waschraum * 2 Parkplätze

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9473 Gams, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.3 % günstiger als Ø in Gams (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gams · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Gams.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9473 Gams (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'180 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'180 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'398 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'503 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 90'100 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 104'805 Davon mind. CHF 53'805 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gams CHF 510'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 51'000 ausserhalb PK) CHF 102'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 340'000 · 2. Hypothek CHF 68'000 CHF 408'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'180) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'805
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 104'805
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'398 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'503 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 90'100 / Jahr
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CHF 510'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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Referenz-ID: #BE-00042737
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