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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

BEFRISTET: von 23.12.26 bis 25.02.2027, helle 3-Zimmerwohnung, zur Untermiete

3013 Bern

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Wosch di Winter im Breitsch verbringe?** Wir verreisen und vermieten deshalb unsere gemütliche, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Breitenrainquartier (Bern) ab ca. 23.12.26 bis ca. 25.02.2027 zur Untermiete. **Wohnung** voll möbliert (oder je nach Absprache). Grosszügige, helle Zimmer mit grossen Fenstern, bietet viel Platz zum Wohnen & erholen, auch im Winter. Mit Einbauschränken für deine Sachen. Küche ist ausgestattet. Zwei Balkone zum entspannen und Sonne tanken inkl. traumhaften Sonnenuntergängen. Zwei WC's (1x mit Duschbadewanne). Altbau, 4. Stock mit Aufzug. Maximal 2 Personen, nicht für Familien mit Kindern geeignet, Haustiere nicht erlaubt **Umgebung** direkt am Fussballplatz Spitz, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Fitness in der Nähe. **Cafés/Restaurants** Löscher, Viktor und Piazza Vittoria um die Ecke. **Öffentlicher Verkehr** 2 Gehminuten bis Station Bern, Salem oder 4 Gehminuten bis Station, Viktoriaplatz. **Auto** Öffentliche Parkplätze direkt in der Strasse. Schreib uns gerne ein paar Worte über dich. Wir freuen uns auf deine Nachricht und schicken dir auf Wunsch weitere Fotos und Informationen zur Wohnung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.8 % günstiger als Ø in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'500.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86453580

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