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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihre neue Adresse mitten im Herzen von Riehen – im 1. Obergeschoss direkt am Dorfplatz!

Wettsteinstrasse 2, 4125 Riehen
Preis CHF 1'900.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Im Herzen von Riehen, im 1. Obergeschoss eines charmanten Eckhauses direkt am Dorfplatz, bieten wir Ihnen diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Miete. Die lichtdurchflutete Fläche umfasst 65 m² und verteilt sich auf drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Raum blickt direkt auf den belebten Dorfplatz, die übrigen Räume liegen ruhig zum Innenhof – ideal, wenn Sie ungestörtes Arbeiten schätzen. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tram 1, 2, 6 sowie S-Bahn S6 direkt nach Basel SBB) sind Sie für Kunden und Mitarbeiter im Handumdrehen erreichbar. **Zum Einstieg schenken wir Ihnen:** * Die ersten 2 Monatsmieten kostenfrei – Sie zahlen lediglich die Nebenkosten * Keine feste Vertragslaufzeit – volle Flexibilität für Ihr Unternehmen. **Diese Ausstattung erwartet Sie:** * Drei helle, grosszügige Räume mit Parkettböden * Eigenes Badezimmer mit Dusche und separatem WC * Ruhige Raumaufteilung mit Blick zum Dorfplatz und zum Innenhof * Begehrte Lage im 1. OG eines Eckhauses direkt am Dorfplatz Riehen * Bestens erschlossen: öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe **Vielseitig einsetzbar für:** Start-ups, etablierte Unternehmen, Freiberufliche, Ateliers, Therapie- oder Beratungspraxen – bisher als Beautysalon genutzt, bietet die Fläche Raum für zahlreiche neue Konzepte. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen vor Ort, wie aus dieser Fläche Ihr neuer Geschäftssitz wird!

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbefläche
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4125 Riehen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22 % über Ø Richtwert in Riehen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Riehen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4125 Riehen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85374135
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00004328
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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