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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

LA CÔTE : CAVE À VINS BIO ET NÉGOCE, DOMAINES EN EXCLUSIVITÉ, À REPRENDRE

1180 Rolle
Preis CHF 2'500.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 120.00 m²

LA CÔTE : CAVE À VINS BIO ET NÉGOCE, DOMAINES EN EXCLUSIVITÉ, À REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 198'000.- (stock en sus) Entre Genève et Lausanne, dans une région de vignobles où l'on aime recevoir, cette cave à vins propose une sélection de vins de qualité avec une large place faite aux vins bio, et reçoit des clients qui viennent chercher un conseil autant qu'une bouteille. Son portefeuille compte plus de 70 domaines étrangers, dont une trentaine distribués en exclusivité pour toute la Suisse. Il s'est construit au fil des années par des relations directes avec les vignerons, et il donne au repreneur des références qu'un concurrent ne pourrait pas réunir en quelques mois. Les particuliers de la région y côtoient une clientèle professionnelle régulière. Le local de plain-pied, avec ses places de parking pour les clients, se prête aussi bien au conseil au comptoir qu'aux dégustations en soirée, aux soirées vigneron ou aux coffrets pour les entreprises avant les fêtes, et la vente en ligne reste à développer. Le stock de vins, important, est à reprendre en plus du prix de vente, de sorte que le repreneur démarre avec une cave garnie. \- Plus de 70 domaines partenaires, dont environ 30 en exclusivité Suisse \- Vins bio et de qualité, sélection suivie depuis des années \- Clientèle de particuliers et clientèle professionnelle \- Local de plain-pied avec places de parking \- Stock complet à reprendre en sus du prix \- Dégustations, événements et vente en ligne à développer Une cave qui arrive avec ses domaines, ses clients et son stock, pour quelqu'un qui aime faire découvrir le vin. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 198'000.-

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1180 Rolle, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19.6 % günstiger als Ø in Rolle (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rolle · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
120 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Rolle.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1180 Rolle (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'500.-
Miete pro Monat
AGENCE REMICOM GENEVE
AGENCE REMICOM GENEVE
Route de Frontenex 58 Bis, 1207 Genève
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86457557
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043844
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