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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

MAGNIFIQUE, RÉNOVÉ AU COEUR DES MONTAGNES

Sur demande, 1977 Icogne

Preis CHF 1'490'000.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 160.00 m²

Situé dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité de Crans-Montana, ce magnifique chalet entièrement rénové allie charme alpin et confort moderne. Il séduit par ses chaleureuses boiseries, son lumineux séjour avec plafond cathédrale, sa cuisine moderne ouverte et ses finitions soignées. Un spacieux balcon offre une superbe vue panoramique sur les montagnes et la vallée. Implanté sur une parcelle de 551 m² avec une belle terrasse, ce chalet équipé d'une pompe à chaleur constitue un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la montagne. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- vue panoramique sur les montagnes \- chalet entièrement rénové, finitions modernes et soignées \- grand balcon terrasse \- séjour lumineux avec plafond cathédrale \- cuisine moderne ouverte \- charme authentique du bois \- pompe à chaleur \- parcelle avec beaux espaces extérieurs verdoyants \- environnement montagnard paisible \- à proximité de Crans-Montana \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 3 (2x douche / lavabo / WC, 1x baignoire / douche / lavabo / WC) Système de chauffage: Pompe à chaleur Transport publics: bus, 300 m Ecole: école primaire, 2 km Commerces: Coop Crans-Montana / Migros, 4 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1977 Icogne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Icogne (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Icogne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

6.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Icogne.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1977 Icogne (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 298'000 25 % Komfort CHF 372'500 30 % Optimal CHF 447'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'420 statt CHF 26'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 4'084 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'312 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 263'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 318'615 Davon mind. CHF 169'615 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Icogne	CHF 1'490'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 149'000 ausserhalb PK)	CHF 298'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 993'333 · 2. Hypothek CHF 198'667	CHF 1'192'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 12'420
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 8'195
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 318'615
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 4'084 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 7'312 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 263'233 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Icogne: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'490'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Suisse) SA

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

Direktkontakt · Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86457684

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Kauf✓ 12% unter Ø Ortspreis

★ 4.1BE-Score 82/100

CHF 1'490'000.-

★ 4.1·82/100

Vollkosten-Check: CHF 4'183 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 314'890