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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Flexible Bürofläche mit bestehendem Ausbau und Top-Anbindungen

Mattenhof 12/14, 6010 Kriens

Preis CHF 350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1103.00 m²

An erstklassiger Lage direkt beim Bahnhof Kriens Mattenhof vermieten wir im 2. Obergeschoss eine attraktive Bürofläche mit 1103m². Die hellen, modernen Räumlichkeiten überzeugen mit grosszügigen Fensterfronten, flexiblem Grundriss und beeindruckender Aussicht. Der hochwertige Ausbau kann übernommen werden, auf Wunsch auch möbliert. Dank Minergie-Standard, Kühldecken und einer attraktiven Dachterrasse profitieren Sie von einem modernen und angenehmen Arbeitsumfeld. Highlights *1103m² Bürofläche im 2. Obergeschoss *Flexibel gestaltbarer Grundriss *Hochwertiger Ausbau zur Übernahme möglich *Möblierte Übernahme nach Absprache *Minergie-Standard & Kühldecken *Dachterrasse zur Mitbenutzung *Personen- und Warenlift *Direkte Lage beim Bahnhof Kriens Mattenhof Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.7 % günstiger als Ø in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

1103 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Kriens.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.