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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage

Murtenackerweg 5, 4562 Biberist
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Preis CHF 1'090'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 134.00 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet 134.3 m² Nettowohnfläche auf einem 470 m² grossen Grundstück. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die offene Galerie sowie die flexibel nutzbaren Räume schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein beheizter Zusatzraum im Untergeschoss, der gepflegte Garten mit gedeckter Terrasse und vier Parkmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. **Weitere Highlights der Liegenschaft** * Familienfreundliche Sackgasslage * Gepflegter und gut unterhaltener Gesamtzustand der Immobilie * Moderne, offene Wohnküche * Renoviertes Badezimmer (2024) * Beheiztes Kinozimmer im Untergeschoss * Pelletofen als optisches Highlight im Wohnzimmer * Grosse Fensterfronten und direkter Terrassenzugang im Wohnzimmer Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4562 Biberist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7 % günstiger als Ø in Biberist (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Biberist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Biberist.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4562 Biberist (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'220 statt CHF 19'620 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'987 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'349 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 192'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 229'215 Davon mind. CHF 120'215 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Biberist CHF 1'090'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 109'000 ausserhalb PK) CHF 218'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 726'667 · 2. Hypothek CHF 145'333 CHF 872'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'220
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'995
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 229'215
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'987 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'349 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 192'567 / Jahr
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CHF 1'090'000.-
Kaufpreis
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Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Tel: 41 32 323 99 11
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