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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

4702 Oensingen
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Preis CHF 2'520'000.-
Zimmer 10.0
Wohnfläche 353.00 m²

Hauptstrasse 87, 4702 Oensingen Verkaufspreis: CHF 2520000 Soll-Bruttorendite: ca. 6.5 % Ertrag und Potenzial Netto-Mietertrag Ist: CHF 83256 p.a. Nachhaltiger Soll-Mietertrag: CHF 162840 p.a. Gebäudeversicherungswert: CHF 3219302 Objektübersicht Grundstücksfläche: 1128 m² Wohnfläche total: 353 m² (4 Wohnungen) Gewerbe-/Gastroflächen total: 454 m² 1 etablierter Gastro-Mieter (Take-away/Bistro) 1 Restaurant aktuell leerstehend → sofort vermietbar, grosses Potenzial Zusätzliche Gewerbefläche (leerstehend) 20 Aussenparkplätze Wesentliche Potenziale Leerstehendes Restaurant (267 m²) mit ca. 96 Sitzplätzen Leerstehende Gewerbefläche (67 m²) Wohnungsmieten teilweise deutlich unter Markt Dachstock mit Entwicklungsmöglichkeiten Optimierung der Parkplatzbewirtschaftung Keine Makleranrufe bitte Zentrale, werbewirksame Lage an der Hauptstrasse. Sehr gute Erreichbarkeit via A1-A2 und ÖV. 20 Aussenparkplätze direkt vor dem Gebäude.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4702 Oensingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.4 % günstiger als Ø in Oensingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oensingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
10 Zimmer · 353 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Oensingen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 35.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4702 Oensingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 30'960 statt CHF 45'360 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'907 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 12'367 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 445'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 548'820 Davon mind. CHF 296'820 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oensingen CHF 2'520'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 252'000 ausserhalb PK) CHF 504'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'680'000 · 2. Hypothek CHF 336'000 CHF 2'016'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 30'960
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 13'860
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 548'820
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'907 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 12'367 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 445'200 / Jahr
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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