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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu verkaufen

Appartement lumineux avec belle vue et excellente situation

1010 Lausanne
Preis CHF 620'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 57.00 m²

**Points forts:** * Lumineux * Excellente situation * Minergie P-Eco * Moderne * Avec une belle vue Construit en 2016, cet élégant appartement de 54 m² se situe au sein d'une résidence récente bénéficiant du prestigieux label Minergie P-Eco, garantissant une haute performance énergétique et une conception respectueuse de l'environnement. Dès l'entrée, un hall avec placards encastrés offre un espace de rangement pratique. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, comprend une cuisine ouverte sur le séjour/la salle à manger. Elle se prolonge par une agréable loggia d'environ 6 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes et la cour intérieure. Son orientation côté cour garantit un environnement calme, à l'abri des nuisances sonores. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Une spacieuse cave privative de 7.23 m² complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'une grande buanderie commune parfaitement entretenue. Alliant confort, modernité et excellente performance énergétique, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence récente de qualité. Situation privilégiée : la station de métro M2 Fourmi est accessible en seulement 4 minutes à pied. Les lignes de bus N2, N3 et 41 se trouvent également à proximité, assurant une excellente desserte en transports publics. ** Potentiel d'achat à vérifier avant toute visite **

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1010 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lausanne (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lausanne.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1010 Lausanne (Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'160 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'160 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'699 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'043 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 109'533 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 127'410 Davon mind. CHF 65'410 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lausanne CHF 620'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 62'000 ausserhalb PK) CHF 124'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 413'333 · 2. Hypothek CHF 82'667 CHF 496'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'160) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'410
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 127'410
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'699 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'043 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 109'533 / Jahr
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CHF 620'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, Agence générale Genève
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86459623
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044096
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