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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu verkaufen

CHARMANT UND VIELSEITIG AN SONNIGER LAGE

Auf Anfrage, 8590 Romanshorn

Preis CHF 1'360'000.-

Zimmer 9.5

Wohnfläche 195.00 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Romanshorn, unweit des Bodensees. Die Liegenschaft wurde 2015 umfassend saniert und bietet mit drei separaten Wohnungen und einem Atelier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder grosszügiges Eigenheim - diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bodensee machen den Standort besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- drei separate Wohnungen und ein Atelier \- ca. 195 m² Wohnfläche auf 398 m² Grundstück \- umfassende Sanierung im Jahr 2015 \- aktuell voll vermietet mit Mietzinspotenzial \- flexible Nutzung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus \- ruhige, sonnige Lage in einer Sackgasse \- attraktive Nähe zum Bodensee und Stadtzentrum \- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar \- drei bis vier Parkplätze vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig und familienfreundlich Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 4 (4x Doppellavabo / Badewanne / WC) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 230 m Schulen: Kantonsschule Romanshorn, 650 m Geschäfte: Migros, 1.2 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8590 Romanshorn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.8 % günstiger als Ø in Romanshorn (CHF 7'650/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Romanshorn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

9.5 Zimmer · 195 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Romanshorn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8590 Romanshorn (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 272'000 25 % Komfort CHF 340'000 30 % Optimal CHF 408'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'080 statt CHF 24'480 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'727 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'674 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 240'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 289'560 Davon mind. CHF 153'560 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Romanshorn	CHF 1'360'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 136'000 ausserhalb PK)	CHF 272'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 906'667 · 2. Hypothek CHF 181'333	CHF 1'088'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 10'080
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 7'480
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 289'560
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'727 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 6'674 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 240'267 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Romanshorn: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'360'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Schweiz) AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Kauf✓ 9% unter Ø Ortspreis

★ 3.8BE-Score 76/100

CHF 1'360'000.-

★ 3.8·76/100

Vollkosten-Check: CHF 3'818 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 286'160