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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu verkaufen

HERRSCHAFTSHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL AN TOP LAGE

Auf Anfrage, 8590 Romanshorn
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Preis CHF 2'500'000.-
Zimmer 11.0
Wohnfläche 330.00 m²

Ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen. Dieses Rendite-Mehrfamilienhaus in Romanshorn besticht durch seine sonnige Lage in der Nähe des Bodensees. Mit 11 Zimmern, einer Wohnfläche von 330 m² und einem grossen Grundstück von 1030 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten für ein Bauprojekt. Der modern ausgebaute Dachstock und die Dachterrasse mit Seesicht sind nur einige Highlights dieses Objekts. Zudem gehören 4 separate Garagen und ein Abstellplatz dazu. Eine gelungene Kombination aus bestehendem und neuem Objekt, ideal für Investoren mit Visionen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- sonnige Lage nahe am Bodensee \- grosses Gründstück um Bauprojekt zu verwirklichen \- Bauprojekt Vorschläge vorhanden \- 4x separate Garagen und ein Abstellplatz gehören zum Objekt dazu \- Dachstock modern ausgebaut \- Dachterrasse mit Seesicht \- vollvermietet \- Kombination von bestehendem und neuem Objekt \- moderne und alte Ausbaustandards gemischt \- netto Mieteinnahmen CHF 59'640.- pro Jahr \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: top Lage nähe Bodensee Zustand: modern, gut mit Ausbaupotential Bäder / Nasszellen: 3 (1x WC / Dusche / Lavabo, 2x Badewanne / Lavabo) Heizsystem: Öl Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 150 m Schulen: Primarschule, 600 m Geschäfte: Aldi, 1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8590 Romanshorn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Romanshorn (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Romanshorn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
11 Zimmer · 330 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Romanshorn.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8590 Romanshorn (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 30'600 statt CHF 45'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'852 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 12'269 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 441'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 544'350 Davon mind. CHF 294'350 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Romanshorn CHF 2'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 250'000 ausserhalb PK) CHF 500'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'666'667 · 2. Hypothek CHF 333'333 CHF 2'000'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 30'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 13'750
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 544'350
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'852 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 12'269 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 441'667 / Jahr
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CHF 2'500'000.-
Kaufpreis
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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