Zurück

★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

FLEXIBLES WOHNKONZEPT IN SONNIGER LAGE

Auf Anfrage, 3922 Stalden VS

Preis CHF 1'285'000.-

Zimmer 9.0

Wohnfläche 220.00 m²

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit einer separaten 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Parterre. Dank eigenem Eingang und Gartenanteil eignet sich die Einliegerwohnung ideal für die Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die sonnige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zusätzlichem Ertragspotenzial inmitten der beeindruckenden Walliser Bergwelt. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten auf drei Geschossen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- viel Tageslicht, lichtdurchflutete Wohnräume \- viel Platz und angenehme Raumverhältnisse \- für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte geeignet \- modernisiert \- ideal für Familien mit Kindern \- gute Besonnung während des Tages \- laufend unterhalten und in gutem Zustand \- interessantes Ertragspotenzial durch Vermietung \- charmant mit besonderem Charakter \- 2.5 Einlegerwohnung mit separatem Zugang \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gute Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in der Nähe Zustand: gepflegt und gut unterhalten Bäder / Nasszellen: 4 (3x Dusche / WC / Lavabo, 1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Matterhorn-Gotthard-Bahn, 500 m Schulen: Primar-, / Sekundarschule / Kindergarten, 500 m Geschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, 500 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3922 Stalden VS, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.9 % günstiger als Ø in Stalden VS (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stalden VS · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

9 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Stalden VS.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Stalden VS? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3922 Stalden VS (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 257'000 25 % Komfort CHF 321'250 30 % Optimal CHF 385'500 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'730 statt CHF 23'130 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'522 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'306 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'017 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 272'798 Davon mind. CHF 144'298 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Stalden VS	CHF 1'285'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 128'500 ausserhalb PK)	CHF 257'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 856'667 · 2. Hypothek CHF 171'333	CHF 1'028'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 8'730
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 7'068
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 272'798
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'522 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 6'306 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 227'017 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Stalden VS oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Stalden VS: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten

CHF 1'285'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Schweiz) AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

Direktkontakt · Flatfox

Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →

Flatfox Ref: #FF-86461060

Original öffnen

41435000400 anrufen

★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Stalden VS

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten

Kauf✓ Top Preis-Leistung

★ 4.2BE-Score 84/100

CHF 1'285'000.-

★ 4.2·84/100

Vollkosten-Check: CHF 3'608 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 269'585