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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

FLEXIBLES WOHNKONZEPT IN SONNIGER LAGE

Auf Anfrage, 3922 Stalden VS
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Preis CHF 1'285'000.-
Zimmer 9.0
Wohnfläche 220.00 m²

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit einer separaten 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Parterre. Dank eigenem Eingang und Gartenanteil eignet sich die Einliegerwohnung ideal für die Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die sonnige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zusätzlichem Ertragspotenzial inmitten der beeindruckenden Walliser Bergwelt. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten auf drei Geschossen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- viel Tageslicht, lichtdurchflutete Wohnräume \- viel Platz und angenehme Raumverhältnisse \- für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte geeignet \- modernisiert \- ideal für Familien mit Kindern \- gute Besonnung während des Tages \- laufend unterhalten und in gutem Zustand \- interessantes Ertragspotenzial durch Vermietung \- charmant mit besonderem Charakter \- 2.5 Einlegerwohnung mit separatem Zugang \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gute Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in der Nähe Zustand: gepflegt und gut unterhalten Bäder / Nasszellen: 4 (3x Dusche / WC / Lavabo, 1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Matterhorn-Gotthard-Bahn, 500 m Schulen: Primar-, / Sekundarschule / Kindergarten, 500 m Geschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, 500 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3922 Stalden VS, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
44.9 % günstiger als Ø in Stalden VS (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Stalden VS · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
9 Zimmer · 220 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Stalden VS.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3922 Stalden VS (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'730 statt CHF 23'130 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'522 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'306 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'017 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 272'798 Davon mind. CHF 144'298 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Stalden VS CHF 1'285'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 128'500 ausserhalb PK) CHF 257'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 856'667 · 2. Hypothek CHF 171'333 CHF 1'028'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'730
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'068
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 272'798
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'522 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'306 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 227'017 / Jahr
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CHF 1'285'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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