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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

LICHTDURCHFLUTET WOHNEN IM GRÜNEN

Auf Anfrage, 3046 Wahlendorf
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Preis CHF 795'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 130.00 m²

Dieses 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Wahlendorf begeistert mit 130 m² Wohnfläche und einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Helle Fensterfronten öffnen den Blick in den schönen Garten. Die eigene, grosse Terrasse mit Gartensitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Eine grosse Küche mit viel Abstellfläche und ein modernes, offenes Bad runden das Zuhause ab. Hochwertiger Plattenboden in allen Räumen. Nachhaltige Pelletheizung und Warmwasserkollektoren sorgen für tiefe Nebenkosten. Ideal für Paare und Familien, die Ruhe und Natur lieben. Zwei Parkplätze und ein grosser Bastelraum sind separat erwerbbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer \- helle Fensterfronten mit Sicht in den schönen Garten \- eigene, grosse Terrasse mit Gartensitzplatz \- modernes, offenes Bad \- grosse Küche mit viel Abstellfläche \- hochwertiger Plattenboden in sämtlichen Räumen \- nachhaltige Pelletheizung und Warmwasserkollektoren \- zwei Parkplätze können separat dazu gekauft werden \- ein grosser Bastelraum kann ebenfalls separat erworben werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage im Grünen und doch nur 14 km von der Stadt Bern entfernt Zustand: das Haus wurde immer gut unterhalten und ist in einem sehr guten Zustand Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Lavabo /WC) Heizsystem: Pelettheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 550 m Schulen: Primarschule, 550 m Geschäfte: Dorfladen, 100 m / Volg, 2.8 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3046 Wahlendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.7 % günstiger als Ø in Wahlendorf (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wahlendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Wahlendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3046 Wahlendorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'310 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'310 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'901 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 140'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 163'373 Davon mind. CHF 83'873 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Wahlendorf CHF 795'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 79'500 ausserhalb PK) CHF 159'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 530'000 · 2. Hypothek CHF 106'000 CHF 636'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'310) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'373
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 163'373
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'901 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 140'450 / Jahr
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CHF 795'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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