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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

WOHNEN IM GRÜNEN - NAHE DER STADT

Auf Anfrage, 3046 Wahlendorf
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Preis CHF 630'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 133.00 m²

Diese 5.5-Zimmer Wohnung im idyllischen Wahlendorf begeistert mit 133 m² Wohnfläche und grosszügigen Zimmern. Die moderne, helle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auf der grossen Terrasse geniessen Sie entspannte Stunden mit Sicht ins Grüne. Dank nachhaltiger Pelletheizung und Warmwasserkollektoren profitieren Sie von tiefen Nebenkosten. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Parkplätze und ein grosser Bastelraum können separat erworben werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige Zimmer \- moderne, helle Küche \- grosse Terrasse mit Sicht ins Grüne \- Waschmaschine in der Wohnung \- nachhaltige Pelletheizung und Warmwasserkollektoren für tiefe NK \- zwei Parkplätze können separat dazu gekauft werden \- ein grosser Bastelraum kann ebenfalls separat erworben werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage im Grünen und doch nur 14km von der Stadt Bern entfernt Zustand: die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Lavabo / WC) Heizsystem: Pelletheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 550 m Schulen: Primarschule, 550 m Geschäfte: Dorfladen, 100 m / Volg, 2.8 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3046 Wahlendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
47.1 % günstiger als Ø in Wahlendorf (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wahlendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Wahlendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3046 Wahlendorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'340 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'340 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'727 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'092 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 111'300 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 129'465 Davon mind. CHF 66'465 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Wahlendorf CHF 630'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 63'000 ausserhalb PK) CHF 126'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 420'000 · 2. Hypothek CHF 84'000 CHF 504'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'340) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'465
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 129'465
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'727 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'092 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 111'300 / Jahr
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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