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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

SPACIEUSE ENTIÉREMENT RÉNOVÉ AU CALME

Sur demande, 2843 Châtillon JU

Preis CHF 525'000.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 130.00 m²

Vous rêvez d'une maison chaleureuse, spacieuse et entièrement rénovée dans un cadre paisible? Cette charmante maison individuelle à Châtillon est faite pour vous! Avec ses 6.5 pièces, sa surface habitable de 130 m², elle offre tout l'espace dont vous avez besoin pour vivre confortablement en famille. Profitez du calme et de la tranquillité de ce lieu, idéal pour se ressourcer après une longue journée. N'hésitez plus, cette maison est un véritable coup de cur qui n'attend que vous pour la rendre vivante! Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- spacieuse au calme \- entiérement rénové \- grange pour aggrandissement ou atelier \- garage double \- petit jardin à quelques mètres \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: au calme Etat du bâtiment: entièrement rénové Salles de bain: 1 (1 x douche / WC / baignoire / lavabo) Système de chauffage: Mazout Transport publics: bus, 50 m Ecole: Ecole primaire et secondaire, 500 m Commerces: Coop / Migros, 5 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2843 Châtillon JU, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.9 % günstiger als Ø in Châtillon JU (CHF 8'950/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Châtillon JU · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

6.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Châtillon JU.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2843 Châtillon JU (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 105'000 25 % Komfort CHF 131'250 30 % Optimal CHF 157'500 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'450 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'450 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 1'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'576 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 92'750 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 107'888 Davon mind. CHF 55'388 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Châtillon JU	CHF 525'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 52'500 ausserhalb PK)	CHF 105'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 350'000 · 2. Hypothek CHF 70'000	CHF 420'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'450)	CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 2'888
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 107'888
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 1'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 2'576 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 92'750 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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CHF 525'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Suisse) SA

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Flatfox Ref: #FF-86462114

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Kauf✓ Top Preis-Leistung

★ 4.1BE-Score 81/100

CHF 525'000.-

★ 4.1·81/100

Vollkosten-Check: CHF 1'474 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 106'575