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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

DANS UN ENDROIT IDYLLIQUE ET CALME

Sur demande, 2103 Noiraigue

Preis CHF 1'250'000.-

Zimmer 10.0

Wohnfläche 400.00 m²

Bienvenue dans ce magnifique portail immobilier où se trouve une maison individuelle exceptionnelle à Noiraigue. Avec ses 10 pièces et une surface habitable de 400 m², cette propriété offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Située sur une grande parcelle de 3200 m², vous pourrez profiter du calme et de la nature environnante. De plus, vous bénéficierez d'une entrée locative, d'un atelier et d'un garage pour votre confort au quotidien. À proximité de la gare et au bord de l'Areuse, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de votre environnement. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis! Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- au calme \- grande parcelle de 3200m2 \- entrée locative \- atelier et garage \- proche de la gare et de la nature \- au bord de l'Areuse \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: au calme Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 (1 x douche / WC / lavabo, 1 x douche / WC / lavabo) Transport publics: gare à 300 m Ecole: école primaire, 500 m Commerces: Coop et Migros à 5 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2103 Noiraigue, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

70.5 % günstiger als Ø in Noiraigue (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Noiraigue · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

10 Zimmer · 400 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 71 % unter dem lokalen Median in Noiraigue.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2103 Noiraigue (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 250'000 25 % Komfort CHF 312'500 30 % Optimal CHF 375'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'100 statt CHF 22'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'426 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'134 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 220'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 264'975 Davon mind. CHF 139'975 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Noiraigue	CHF 1'250'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 125'000 ausserhalb PK)	CHF 250'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 833'333 · 2. Hypothek CHF 166'667	CHF 1'000'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 8'100
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 6'875
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 264'975
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'426 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 6'134 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 220'833 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Noiraigue: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'250'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Suisse) SA

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Flatfox Ref: #FF-86462117

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Kauf✓ Gefragte Wohnlage

★ 2.5BE-Score 49/100

CHF 1'250'000.-

★ 2.5·49/100

Vollkosten-Check: CHF 3'509 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 261'850