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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

HELLE SANIERTE TOP-MODERNE 1.5 ZIMMERWOHNUNG!

Lindenstrasse 18, 9230 Flawil

Preis CHF 920.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Wohnen und Wohlfühlen in angenehmer Umgebung!** **Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit einer grosszügigen Grünfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente.** Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Lavabo mit Spiegelschrank sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die hellen Wandplatten sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Wohnüberbauung mit ihren Balkonen und der weitläufigen Rasenfläche vermittelt ein ruhiges und einladendes Wohngefühl. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Modernes Badezimmer mit Dusche * Zeitlose und pflegeleichte Materialien * Gepflegte Liegenschaft * Grosszügige Grünfläche zur Mitbenutzung, sofern vorgesehen * Angenehme Wohnumgebung * Ein Zuhause zum Wohlfühlen! * Kein Balkon, kein Lift Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9230 Flawil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.6 % über Ø Richtwert in Flawil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flawil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9230 Flawil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 920.-

Miete pro Monat

Rubinfeld, Immobilien und Verwaltungen

Manessestrasse 2, 8003 Zürich

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86462628

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